1. Kupujesz dom lub inną nieruchomość

Osobom niezajmującym się zawodowo budownictwem trudno precyzyjnie ocenić, w jakim rzeczywistym stanie technicznym jest dany obiekt. Względy estetyczne i ogólny stan widoczne gołym okiem mogą być mylące. Stąd też chcąc dysponować rzetelnymi informacjami na temat kondycji nieruchomości, jaką mamy zamiar kupić, warto zwrócić się o pomoc do specjalisty. Przeprowadzona ocena stanu technicznego budynku pozwoli ustalić, w jakim stanie są stropy, fundamenty, dach, czy elewacja budynku. Jeśli nabywamy nowy dom lub inny nowy obiekt, sformułowana ocena może potwierdzić, że powstał on zgodnie z założeniami sztuki budowlanej lub przeciwnie - wskaże błędy, do jakich doszło w trakcie budowy lub na etapie projektowym.

Czy zawsze konieczna jest ocena techniczna poparta badaniami i wyliczeniami, np. w zakresie wytrzymałości stropów? Otóż nie. Często wystarczy ograniczyć się do opinii specjalisty, którą sformułuje on na podstawie oględzin budynku i dostępnej dokumentacji projektowej.

2. Chcesz zmodernizować budynek lub użytkować go w inny sposób

Nie tylko zakup nieruchomości, ale także jej modernizacja lub zmiana sposobu jej użytkowania / przeznaczenia wymagać będą przeprowadzenia oceny technicznej budynku. W tym przypadku to w zasadzie konieczność wynikająca wprost z obowiązujących przepisów prawa. Zanim więc przystąpimy do prac remontowych, czy modernizacyjnych, sięgnijmy po pomoc eksperta. Będzie to inżynier lub technik z uprawnieniami budowlanymi, bądź też rzeczoznawca - również posiadający stosowne uprawnienia.

3. Zauważysz rysy, pęknięcia lub inne wady na stropie i ścianach budynku

Zmiany w estetyce i konstrukcji bywają naturalnym rezultatem eksploatacji budynku. Każdy obiekt po prostu się starzeje. Czasem jednak pęknięcia ścian, rysy na stropie, czy trudności podczas otwierania i zamykania okien oraz drzwi to wynik popełnionych błędów w sztuce budowlanej i wynikających z nich wad konstrukcyjnych budynku. Weryfikację rzeczywistego stanu nieruchomości w takim przypadku także powinien przeprowadzić specjalista. Ocena odpowie nam dodatkowo na pytanie, czy wady stanowią realne zagrożenie dla osób zamieszkujących / użytkujących budynek, czy też nie.