Dwa dokumenty, dwa różne cele – poznaj kluczowe różnice
Choć zarówno świadectwo charakterystyki energetycznej, jak i audyt energetyczny dotyczą zużycia energii w budynkach, są to dwa zupełnie różne dokumenty — pod względem formy, celu oraz zakresu informacji. Właściciele nieruchomości często mylą je ze sobą, zwłaszcza w sytuacjach, gdy wymagane jest przedstawienie jednego z nich. Warto więc wiedzieć, kiedy wystarczy samo świadectwo, a kiedy potrzebny będzie szczegółowy audyt.
W 2025 roku oba dokumenty mają swoje miejsce w prawie i praktyce technicznej, ale służą zupełnie różnym celom — i nie można ich stosować zamiennie.
Świadectwo energetyczne – krótka charakterystyka
Świadectwo energetyczne to dokument urzędowy wymagany przede wszystkim:
- przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości,
- przy oddaniu budynku do użytkowania,
- w przypadku ubiegania się o niektóre dotacje.
Dokument ten zawiera:
- klasę energetyczną budynku (A+ do G),
- wskaźniki EP, EK, EU,
- udział OZE w bilansie energetycznym,
- dane techniczne oraz zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej.
Świadectwo jest dokumentem uproszczonym i ma charakter informacyjny — nie zawiera szczegółowych wyliczeń kosztów czy planu modernizacji. Może je sporządzić wyłącznie osoba z odpowiednimi uprawnieniami, wpisana do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.
Audyt energetyczny – co zawiera i kiedy jest potrzebny?
Audyt energetyczny to znacznie bardziej szczegółowy dokument, który ma charakter techniczny i projektowy. Jest wykorzystywany m.in.:
- przy planowaniu termomodernizacji budynków,
- w procedurach ubiegania się o dofinansowania z programu „Czyste Powietrze”, premii termomodernizacyjnej itp.,
- przez wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe przy planowaniu modernizacji budynków wielorodzinnych.
Audyt zawiera:
- analizę aktualnego stanu energetycznego budynku,
- szczegółowe pomiary i obliczenia,
- rekomendacje dotyczące modernizacji wraz z analizą ich opłacalności,
- symulacje kosztów i prognozowane oszczędności.
W przeciwieństwie do świadectwa, audyt ma charakter indywidualny i jego wykonanie jest bardziej czasochłonne oraz droższe.
Który dokument wybrać?
Jeśli sprzedajesz lub wynajmujesz lokal — wystarczy świadectwo energetyczne. Jeśli natomiast planujesz inwestycję w poprawę efektywności energetycznej budynku lub starasz się o dotację, potrzebny będzie audyt.
Zobacz, jak w prosty sposób zamówić świadectwo energetyczne we Włocławku — odwiedź stronę: https://pewnylokal.pl/swiadectwo-energetyczne-wloclawek i poznaj szczegóły oferty.
Podsumowanie
Świadectwo energetyczne i audyt energetyczny to dwa odrębne dokumenty, które służą różnym celom. Świadectwo to obowiązkowy załącznik przy sprzedaży czy wynajmie nieruchomości, natomiast audyt to narzędzie analityczne służące planowaniu modernizacji. Wybór właściwego dokumentu zależy od tego, co chcesz osiągnąć — spełnić obowiązek ustawowy czy zoptymalizować koszty eksploatacyjne budynku.
