Świadectwo energetyczne, czyli dokument określający zapotrzebowanie energetyczne budynku lub lokalu, stało się nieodłącznym elementem rynku nieruchomości. Po zmianach w przepisach, które weszły w życie w kwietniu 2023 roku, zakres sytuacji, w których świadectwo jest wymagane, został znacząco rozszerzony. Brak tego dokumentu może nie tylko utrudnić przeprowadzenie transakcji, ale również skutkować karami finansowymi. W jakich przypadkach posiadanie świadectwa energetycznego jest obowiązkowe?
1. Sprzedaż nieruchomości
Jeśli planujesz sprzedać dom, mieszkanie lub lokal użytkowy, masz obowiązek przekazać nabywcy ważne świadectwo charakterystyki energetycznej. Dotyczy to zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
Brak dokumentu podczas sprzedaży może skutkować odmową wpisu aktu notarialnego lub nałożeniem kary grzywny.
2. Wynajem mieszkania lub domu
Właściciele nieruchomości przeznaczonych na wynajem również muszą udostępnić świadectwo najemcom – niezależnie od długości trwania umowy. Dokument powinien zostać przekazany najemcy najpóźniej w dniu podpisania umowy.
Obowiązek ten dotyczy zarówno najmu krótkoterminowego, jak i długoterminowego.
3. Oddanie nowego budynku do użytkowania
Deweloperzy oraz inwestorzy indywidualni muszą uzyskać świadectwo energetyczne przed zgłoszeniem zakończenia budowy lub wystąpieniem o pozwolenie na użytkowanie. Bez ważnego świadectwa, urząd nie przyjmie zgłoszenia i nie wyda decyzji.
4. Budynki publiczne i instytucje
Obowiązek posiadania i publicznego wywieszenia świadectwa energetycznego dotyczy także budynków użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej powyżej 250 m², które są często odwiedzane przez obywateli (np. urzędy, szkoły, biblioteki).
5. Lokale modernizowane lub po dużym remoncie
Jeśli przeprowadzasz modernizację, która znacząco wpływa na charakterystykę energetyczną budynku – np. ocieplenie, wymiana okien, modernizacja instalacji grzewczej – po zakończeniu prac warto zaktualizować świadectwo. Choć nie zawsze jest to obowiązkowe, aktualny dokument może podnieść wartość nieruchomości.
Czy są wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa?
Tak – są sytuacje, w których świadectwo nie jest wymagane. Dotyczy to m.in.:
- budynków mieszkalnych użytkowanych krócej niż 4 miesiące w roku,
- obiektów zabytkowych,
- budynków gospodarczych, przemysłowych i rolnych o określonym charakterze użytkowania.
Jednak w praktyce – przy sprzedaży lub wynajmie – większość właścicieli musi taki dokument posiadać.
Jeśli potrzebujesz świadectwa energetycznego w Bydgoszczy, skorzystaj z usług sprawdzonych specjalistów. Sprawdź szczegóły oferty: https://iswiadectwa.pl/swiadectwo-energetyczne-bydgoszcz – szybkie terminy, atrakcyjne ceny i dokumenty zgodne z obowiązującymi przepisami.
Podsumowanie
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy przede wszystkim sprzedaży, wynajmu oraz oddania nowego budynku do użytkowania. Dokument jest nie tylko wymagany prawnie, ale również stanowi źródło informacji o efektywności energetycznej nieruchomości. Warto zadbać o jego posiadanie nie tylko z uwagi na przepisy, ale również dla wygody, bezpieczeństwa i atrakcyjności oferty na rynku nieruchomości.
