Jeśli właśnie stoisz przed decyzją dotyczącą zakupu domu, lub też niepokoi Cię stan budynku, w którym mieszkasz, może okazać się, że potrzebna Ci będzie ekspertyza budowlana. Na tego typu dokument składa się ocena stanu technicznego budynku sporządzona przez fachowca z odpowiednimi uprawnieniami. Czemu służy taka ocena? Okazuje się, że to istotny element m.in. w postępowaniach sądowych, będący podstawą dla uzasadnienia roszczeń względem dewelopera, czy zarządcy budynku. Dokument potwierdzający aktualny, rzeczywisty stan nieruchomości może również ustrzec przed dodatkowymi kosztami, związanymi chociażby z koniecznością wykonania remontu w skali, o jakiej nie mieliśmy pojęcia. W tych 3 sytuacjach z pewnością warto, a nawet trzeba pomyśleć o ekspertyzie budowlanej.
1. Kupujesz dom lub inną nieruchomość
Osobom niezajmującym się zawodowo budownictwem trudno precyzyjnie ocenić, w jakim rzeczywistym stanie technicznym jest dany obiekt. Względy estetyczne i ogólny stan widoczne gołym okiem mogą być mylące. Stąd też chcąc dysponować rzetelnymi informacjami na temat kondycji nieruchomości, jaką mamy zamiar kupić, warto zwrócić się o pomoc do specjalisty. Przeprowadzona ocena stanu technicznego budynku pozwoli ustalić, w jakim stanie są stropy, fundamenty, dach, czy elewacja budynku. Jeśli nabywamy nowy dom lub inny nowy obiekt, sformułowana ocena może potwierdzić, że powstał on zgodnie z założeniami sztuki budowlanej lub przeciwnie – wskaże błędy, do jakich doszło w trakcie budowy lub na etapie projektowym.
Czy zawsze konieczna jest ocena techniczna poparta badaniami i wyliczeniami, np. w zakresie wytrzymałości stropów? Otóż nie. Często wystarczy ograniczyć się do opinii specjalisty, którą sformułuje on na podstawie oględzin budynku i dostępnej dokumentacji projektowej.
2. Chcesz zmodernizować budynek lub użytkować go w inny sposób
Nie tylko zakup nieruchomości, ale także jej modernizacja lub zmiana sposobu jej użytkowania / przeznaczenia wymagać będą przeprowadzenia oceny technicznej budynku. W tym przypadku to w zasadzie konieczność wynikająca wprost z obowiązujących przepisów prawa. Zanim więc przystąpimy do prac remontowych, czy modernizacyjnych, sięgnijmy po pomoc eksperta. Będzie to inżynier lub technik z uprawnieniami budowlanymi, bądź też rzeczoznawca – również posiadający stosowne uprawnienia.
3. Zauważysz rysy, pęknięcia lub inne wady na stropie i ścianach budynku
Zmiany w estetyce i konstrukcji bywają naturalnym rezultatem eksploatacji budynku. Każdy obiekt po prostu się starzeje. Czasem jednak pęknięcia ścian, rysy na stropie, czy trudności podczas otwierania i zamykania okien oraz drzwi to wynik popełnionych błędów w sztuce budowlanej i wynikających z nich wad konstrukcyjnych budynku. Weryfikację rzeczywistego stanu nieruchomości w takim przypadku także powinien przeprowadzić specjalista. Ocena odpowie nam dodatkowo na pytanie, czy wady stanowią realne zagrożenie dla osób zamieszkujących / użytkujących budynek, czy też nie.
Sectetur adipiscing elit. Sed nisi ipsum, aliquet ac vulputate eu, congue nec diam. Mauris ligula metus, tempus eget scelerisque nec, aliquet et risus. Nulla consequat elit vel ipsum pharetra quis tempor metus varius.
